(据北京商报)

     日前，在北京区县“两会”上，“地下”成为各区县规划的关键词。通州新城大规模的地下商业规划、前门地区地下商业街规划、西城区金融街商务区地下环廊、丰台区丽泽商务区规划的地下环廊……“十二五”期间，将有近10个区县布局地下空间建设，近期开工地下空间项目超过500万平方米。

　　业界分析，北京的地下商业地产作为地下空间规划的重要组成部分，将以此为契机获得迅速发展，同时在这一领域的规划和运营水平也将迎来质的飞跃。

　　地下空间建设“起飞”

　　未来北京将迎来地下空间建设的大爆发。温家宝总理不久前提出，积极推进人民防空建设与经济建设融合发展，坚持人民防空建设与城市建设相结合。北京市委书记刘淇也提出缓解交通拥堵，向地下挖潜力，加强地下交通系统的规划、建设是北京缓解交通拥堵的重要战略。

　　业界解析，过去在北京城市发展过程中，地下商业仅作为商业地产的一个补充形式而存在。而今，在北京城市空间资源愈加稀缺、城市交通捉襟见肘的背景下，地下商业将有望借力北京大力发展地下空间的历史机遇。

　　专家分析，当城市密集度达到一定程度时，核心商业区要继续发展，要么向城市边缘地区扩展，要么拼命向高空发展，另外就是开发利用地下空间。在寸土寸金的大城市，在老城区地面新商铺已难觅踪迹，未来城市的地下就是一座尚待开采的金矿。

　　以前门区域最新规划的10万平方米地下空间为例，作为驰名中外的老字号商街，其地上空间受传统建筑、文化风貌等因素的决定，商业空间不可能无限向上发展，突破区域内空间局限，充分发挥前门这个金字招牌的商业潜能，“向下”就成为最科学合理的方向。

　　中国商业地产联盟副会长王永平分析，利用地下空间发展商业是国内外大城市发展的一个重要趋势。全世界的大城市都在发展地下商业，如东京，地下商业街遍布全城，面积超过1万平方米的就有17条，其中东京火车站前的八重洲地下街面积超过了10万平方米。相比而言，地下商业开发还存在很大空间。